“Sektör durağan bir döneme girdi”

TUSE Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı Yönetim Kurulu Üyesi Turgay Gacal, 2020 yıl emlak sektörünü gazetecilere değerlendirdi. Türkiye’de ilk korona virüs vakasının görülmesi ile birlikte emlak sektörünün ciddi sıkıntılar yaşadığını dile getiren Gacal “Ekonomide ciddi bir daralma oldu. Gayrimenkul piyasasında tamamen daralma yaşadık. Tapu dairelerinde işlem yapılmaması, alım satımlarda hareketliliğin durması, konut kredi faizlerinin yükselmesi ve bankaların kredi kullandırmaması gibi faktörlerden dolayı 2020’den çok ümitli değildik. 1 haziranda normalleşme sürecine girmemiz ile sıfır konutta kredi faiz oranları 0.64’e, ikinci elde 0.74’e düştü.  Faizlerdeki düşüşle çok büyük hareketlilik oldu. Piyasanın canlanmasında en etkili olan faktör ikinci el konutların da kampanyaya dahil edilmesiydi. Daha önceki tüm konut kredisi kampanyalarında birinci el konutlar desteklenmişti. Değişik tarihlerde yaptığımız açıklamalarda ikinci el konutlara kredi desteği verilirse piyasalara çok ciddi hareket geleceğini belirtmiştim. Birinci el konutlarda belirli kesimler faydalanabiliyor. Vatandaş ikinci el konutunu satmak istediğinde uygun kredi bulamadığı için değerinden aşağı satmak zorunda kalıyordu ve satış satmıyordu. Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında cumhuriyet tarihinin en hareketli dönemini yaşadık” dedi

-Pandemi bitmezse fiyatlar düşer

Kampanyaların bitmesi ve konut kredilerinin yükselmesi gayrimenkul sektörünün yeniden durağan bir sürece girdiğini belirten Gacal. “İkinci dalga ile beraber ekonomide bir daralma olacak. Gayrimenkul sektörü bu daralmadan şimdilik ne derece etkilenecek bilemiyoruz. 2020’de pandemiden sonra konut kredilerinin düşmesi ile konut fiyatları yükseldi. İkinci dalga ile beraber piyasalar durağanlaşsa da fiyatlarda düşüş olmadı. Konut kredilerinin 1.30-1.70 bandında olması ve kimsenin önünü görememesinden dolayı vatandaş gayrimenkul alımına yönelmiyor. 2021 yılında pandemi bu şekilde devam ederse fiyatlar düşer. Nakit parası olan alıcılar piyasada olacak. Vatandaş sıcak parada duracak. Bundan dolayı yüksekte duran konut fiyatları aşağı inmeye başlayacak. Pandemi bitmezse gayrimenkul fiyatlarında yüzde 35-40’lara varan bir düşüş görebiliriz” ifadelerini kullandı.